北京“巨无霸”地块入市 溢价率可达20%

　　时隔八日，北京海淀又迎一宗宅地出让。6月4日，海淀区西北旺镇永丰产业基地地块，由北京海开控股(集团)股份有限公司(以下简称“海开”)以79.17亿元竞得。值得一提的是，该地块土拍结构有所更正，溢价率冲突15%上限，同期设定了溢价率分段带领价。若是溢价率低于15%，技俩销售带领价钱为9.3万元/平素米，若波及地价上限，溢价率最高可达20%，销售带领价钱则更正为9.6万元/平素米。

　　销售带领价达到9万+

　　海淀区西北旺镇永丰产业基地地块线上共4次报价，最高报价为79.17亿元。最终该地块未酿成现场竞价，海开以79.17亿元成交，溢价率1.5%，抽象楼面价3.56万元/平素米，销售带领价9.3万元/平素米。

　　据悉，该宗地块位于海淀区西北旺镇，用地性质为二类城镇住宅用地、交易管事业用地/大地大家交通场站用地，地盘面积约为8.95万平素米，建筑截至畛域不卓著22.24万平素米。其中的0058、0072地块为商品住宅用地，占大地积约4.48万平素米，建筑畛域约9.86万平素米；0055、0064地块为商服配套用地，占大地积约4.47万平素米，建筑畛域约12.38万平素米。

　　从近两年一线城市土拍商场来看，卓著30亿元的地块交游总体数目未几，这次地块总价则卓著79亿元。易居商量院商量总监严跃进示意，“这次海淀地盘交游，再次讲明优质料块还是有房企心疼，也讲明一些国资布景的房企拿地实力较强”。

　　海淀区西北旺镇永丰产业基地地块所处的地舆位置，亦然这次能竞拍出高价位的原因之一。从舆图上看， 哈密市名艾烹饪有限公司这次地块紧邻地铁16号线永丰南站， 义乌市雍乘贸易商行向中关村地区及主城中枢区通勤止境便利。地块周边配套熟练，民丰县和齐食品有限公司永丰路东侧即永旺超市，一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同期，地块左近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等繁多研发基地，大皆高新技巧企业坐落于此。

　　北京商报记者不雅察到，位于海淀区西北旺镇永丰产业基地地块周边的新楼盘，如中海富华里、幸福里润园、栖海澐颂等新址价钱网签均价约为8.28万元，二手房的价钱除始创天阅西山楼盘均价在10万元除外，海淀幸福里、冠城大通百旺府楼盘均价约为8.13万元。

　　中指商量院地盘商场商量风雅东谈宗旨凯示意，“刻下该区域劳苦优质的商品住宅技俩，本次海淀区西北旺镇永丰产业基地地块的推出，将更好地得志该地区责任主谈主群对优质住房的新期待。从土拍情况来看，由于地块配有大皆自握和无偿吩咐的建筑面积，对房企引诱力一般”。

　　北京土拍新轨则

　　近期北京土拍轨则也有所更正，打火机溢价率有一定幅度的上调。这次海淀区西北旺镇永丰产业基地地块肇始价78亿元，设定的地盘合理上限价钱93.6亿元，当竞买报价达到地盘合理上限价钱时，转为现场摇号阵势细目竞得东谈主。该地块的溢价率最高提至20%，突破了此前15%的常规。

　　值得一提的是，5月29日，东城金鱼池地块一样秉承溢价率分段带领价的阵势进行拍卖，并将溢价率上限调高到25%。溢价率低于15%，住宅带领价为13.9万元/平素米，溢价率高于15%低于20%，带领价设定在14.3万元/平素米，若是溢价率高于20%，带领价则达到15.1万元/平素米。

　　合硕机构首席分析师郭毅对北京商报记者示意，“这么既能让北京优质的地块拍到合理的价钱，也能卖到实在的商场价值，让路发商有契机在居品打造上进行更大的插足，带来更惊艳的居品，合适高价钱、高价值、高品性相契合的商场需求”。

　　关于溢价率的变化及带领价调控的变化，严跃进分析称，“地盘商场总体上予以了积极的因循。包括此前上海也提倡房价地价联动的机制等，这皆是对此类区域的地盘投资商场握看好的气魄。展望后续一线城市地盘投资商场还会有新的因循战略翻新点，是种种企业需要积极存眷的领域”。

　　优质料块供应增多

　　北京“430”战略发布后，在限购战略上有所“松捆”，商场发扬活跃。北京商报记者探望了解到，不少五环外的新盘商榷量和到访量均呈现出显耀增长趋势。其中，一些热点楼盘的电话商榷量出现翻倍增长，现场到访量也有40%的增多。

　　优质料块供应，类似战略和商场多厚利好，一系列具体的战略顺序和明确的战略导向，为房企提供了资金、信心、环境等多方面的因循，无疑提振了房企信心。

　　对此，严跃进示意，“此类地块也进一步讲明，各地供地总体所以优质料盘供应为导向。换言之，一些房企近期关于一线城市的地盘投资可以加大，尤其是一些资金景色可以的房企，有捡漏的契机”。

　　从本年供应的地盘来看，还有许多是处在区位好的地段，举例向阳区的永安里、松榆里，丰台丽泽周边也推出了一些优质料块。郭毅对此示意，“夙昔在地块供应方面，可能会有更多优质中枢性块联褂讪际商场价值，秉承弹性的溢价率和带领价”。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗打火机